집을 보는, 다른 재미.

처음 화면은 홈과 공통으로 쓰는 다양한 지역·출발 연도의 실제 사례를 무작위로 순환해요. 이후 결과의 차이를 살펴 고른 설명용 사례이며, 투자 추천 순위나 앞으로의 결과를 뜻하지 않아요. 불러올 때마다 최신 동일 비교 기간에 양쪽 3건 이상, 공통 유효 비교 기간 2개 이상인지 다시 확인해요. 직접 고른 단지와 저장한 비교 링크는 다른 사례로 바꾸지 않아요.

‘비슷한 조건 추천’은 공식적인 ‘급지’ 등급 대신 같은 법정동을 우선으로, 조합이 없으면 같은 시·구 안에서 전용면적 차이 5% 이내, 준공연도 차이 5년 이내, 출발 가격의 최저·최고 차이 20% 이내인 세 단지를 후보로 묶어요. 기본 두 집을 보여주고, 원하면 세 번째 후보를 더할 수 있어요. 학군·교통·상품성이 같다는 뜻은 아니에요. 지역을 바꿀 때 선택 연도에 조합이 없으면 가장 가까운 가능한 출발 연도로 바꾸고 안내해요. 연도를 직접 고르면 자동으로 바꾸지 않아요. ‘직접 고르기’는 이 유사 조건을 적용하지 않으며, 기본 두 집에 한 곳을 더해 최대 세 집까지 비교해요. 선택한 순서대로 A·B·C를 표시해요.

출발 가격은 해당 연도 7~12월, 정확 면적별 3층 이상 거래의 중간값이에요. 최소 5건·서로 다른 2개월 이상이 필요해요. 추천에서는 단지별 출발 표본이 가장 많은 정확 면적을 쓰며, 후보는 출발 당시 기간의 유사도와 표본으로 고릅니다. 직접 선택에서는 이 출발 기준을 충족한 평형을 골라요. 이후 상승률은 선정에 사용하지 않아요.

이후에는 각 연도 1~12월, 마지막 연도는 표시된 기준일까지 비교해요. 1건 이상이면 기간 거래 중간값으로 변화율·차익을 비교해요. 1~2건은 소수 거래 안내와 실제 건수를 함께 표시하며, 한두 거래의 조건 차이가 결과에 크게 반영될 수 있어요. 거래가 없는 기간이나 단지 식별이 불확실한 경우에는 변화율·차익 비교를 보류해요. 거래가 없는 기간은 새 점을 만들지 않고, 숫자 카드에는 마지막 확인 기록의 기간·건수를 따로 표시해요. 단지 코드가 충돌하면 참고값도 연결하지 않아요. 취소·원천 제외·유효하지 않은 금액/면적은 제외하고, 중개거래·직거래·거래유형 미상을 모두 포함해요.

‘집 vs 다른 자산’는 집의 출발 가격을 공통 원금으로 놓고, 종목의 해당 일자 실제 가격 ÷ 출발 연도 말 마지막 확인 가격을 곱한 비교금액이에요. 출발 연도 하반기의 기록 충족 기준은 유지하고, 연말 휴장일에는 그 이전 마지막 기록만 사용해요. 특정 날짜에 실제 매수한 결과나 현재 평가금액이 아니에요. 국내 주식·ETF는 SPA-X screen/daily 저장본이며 분할·배당 보정 기준은 아직 확인되지 않았어요. 비트코인은 Coin Metrics Community(CC BY-NC 4.0)의 UTC 일자별 국제 가격을 같은 날 또는 직전 ECB 영업일 환율로 원화 환산한 일별 기록을 사용해요. 환율은 최대 7일만 이월하며 미래 환율은 쓰지 않아요. 국내 거래소 가격·프리미엄과는 달라요. 달러는 ECB 기준환율을 사용하며 환전 수수료·예금 이자는 제외해요. Coin Metrics 자료는 비상업 실험 전용이며 공개·상업 배포 허가를 뜻하지 않아요. 배당·임대수익·세금·대출·매매비용은 별도로 반영하지 않아요. 국내 상장 S&P 500 ETF는 원화 거래가격이며 미국 지수 자체의 수익률과 달라요. 집과 선택 종목이 함께 보유한 마지막 기준일까지 비교해요. 휴장일·기록 없는 날짜에는 마지막 확인 금액과 실제 기록 날짜를 표시하고 새 일별 값을 만들지 않아요. 주식·ETF·달러는 마지막 기록에서 10일을 넘으면, 비트코인은 당일 기록이 없으면 변화율·차익 비교를 보류해요. 이후 실제 기록이 있으면 비교를 다시 시작해요.

재생 날짜와 스크러버는 하루 단위로 움직여요. 집의 숫자 카드는 마지막 도달한 집계 종료일의 기록이고, 차트의 선은 출발 이후 모든 실제 거래일의 중간값을 직선으로 연결해요. 같은 날 1건이면 실제 계약금액이고, 여러 건이면 그날 중간값이에요. 점은 처음·마지막 거래일과 고점·저점의 중간값에만 표시해요. 마우스·터치·키보드로 확인하는 금액은 선택 날짜 또는 그 이전 마지막 실제 기록이며, 기록 날짜와 거래 건수를 함께 표시해요. 선은 일별 시세가 아니며 마지막 실제 거래에서 끝나요. 출발 중간값을 출발일의 실제 거래로 표시하지 않아요.

현재 저장된 정정·취소 반영 자료로 과거를 돌아보는 놀이예요. 당시 공개 화면을 그대로 복원한 것은 아니며, 같은 호실의 가격 변화나 투자수익률이 아닙니다. 세금·대출·거래비용과 실제 매수 가능 여부는 계산하지 않아요.